Vermietet

Eine tolle Gartenwohnung im Münchner Süden!

Lage

München-Harlaching

Objektart

Gartenwohnung

Wohnfläche

ca. 112 m²

Nutzfläche

ca. 15 m²

Gewerbefläche

Bürofläche

Verkaufsfläche

Nebenräume

Grundstück

KFZ

1

Baujahr

2002

Zimmer

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

WC

Etage

1

Gesamt

3

Info

TG-Einzelstellplatz

Vermietet

Verfügbarkeit

Kaufpreis

KFZ

Hausgeld

Kaltmiete

2000,00

Nebenkosten

200,00

Kaution

3 Nettomonatsmieten

Provision

Energie

Energieausweis liegt vor

Lage

Die großzügige Wohnung liegt sehr ruhig in einer eingewachsenen Wohnanlage zwischen der Säbener und der Grünwalder Straße, genau in der Mitte zwischen den bekannten Trainingsanlagen des FC Bayern und des TSV 1860 München.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. befinden sich in näherer Umgebung der Wohnung.

Haltestellen der Trambahnlinie 25 (Südtiroler Straße) und der U-Bahnlinie U1 (Wettersteinplatz und St.-Quirin-Platz) sind fußläufig erreichbar.

Naherholungsgebiete, wie die Isarauen samt Flaucher, der Tierpark Hellabrunn oder auch der nahe Perlacher Forst bieten viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Mit dem PKW erreicht man die Münchner City und alle wichtigen Autobahnen über den Mittleren Ring. Die nahen Autobahnanschlussstellen zu den Autobahnen A995 / A99 (Ostumgehung München), A95 (Richtung Garmisch-Partenkirchen) und A8 (Richtung Salzburg) bieten hervorragende Verbindungen in das Münchner Umland.

Objektbeschreibung

Die bezugsfreie Wohnung mit kleinem Garten liegt inmitten einer familienfreundlichen und eingewachsenen Anlage in der Meraner Straße, welche Anfang der 2000er Jahre von einem renommierten Münchner Bauträger in solider Ziegelbauweise gebaut wurde.

 

Das Wohnhaus mit acht Wohnungen ist Teil eines aus vier Häusern bestehenden Ensembles. Die überdachte Terrasse und der Garten  sind nach Süden ausgerichtet.

 

Zu  der Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der zur Anlage gehörenden Tiefgarage.

 

Der Bezug ist ab sofort möglich. Die Parkettböden wurden fachmännisch renoviert, die Wände frisch gestrichen.

 

Die monatliche Nettokaltmiete für die  Wohnung beträgt EUR 1.900,00, für den Tiefgaragenstellplatz EUR 100,00. Hinzukommt eine an die Vermieter ebenfalls monatlich zu zahlende Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von EUR 200,00, welche u. a. auch die Heiz- und Wasser- bzw. Abwasserkosten beinhaltet.

 

Die monatliche Gesamtbelastung für die Mieter liegt demnach bei ca. EUR 2.200,00 (Warmmiete).

 

Wie in München üblich, wird von uns die 40-Prozent-Regel angewandt. Dies bedeutet, dass die monatlichen Kosten für das Wohnen ca. 40 Prozent des durchschnittlichen Haushaltsnettoeinkommens (inkl. Urlaubs-, Weihnachtsgeld usw.) nicht wesentlich übersteigen sollten. Demnach sind bei dieser Wohnung vor Abschluss des Mietvertrages seitens der Mietinteressenten durchschnittliche Monatsnettoeinkünfte in Höhe von ca. EUR 5.500,00 nachzuweisen.

Baujahr Wohnhaus ca. 2002, Ziegelbauweise
Garten-Maisonette-Wohnung, Erdgeschoss und Untergeschoss
Erdgeschoss: 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Wannenbad, 1 Duschbad,
Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten, Flur / Diele, Terrasse und Garten in Südausrichtung
Untergeschoss: 1 Hobbyraum / Schlafzimmer in Wohnraumqualität (beheizt, Tageslicht, direkter Zugang vom Wohnzimmer, eigener Fluchtweg), Vorraum, 1 Abstellraum Parkettböden
Einzelstellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex)

Wichtiger Hinweis zur Wohnflächenberechnung:

Der ursprünglich als Hobbyraum geplante Raum im Untergeschoss wurde bauseits in vollwertiger Wohnraumqualität ausgeführt.

Der vom Wohnraum im Erdgeschoss zugängliche Raum ist beheizt, verfügt über Tageslicht und einen eigenen Fluchtweg.

Die vorhandene Fläche von ca. 23,2 m² wird daher vollumfänglich bei der Bemessung der Gesamtwohnfläche berücksichtigt.

Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen. Grundrissdarstellungen sind in der Regel nicht maßstabsgerecht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir wurden mit dem Verkauf / der Vermietung dieser Immobilie im Alleinauftrag betraut. Es ist der ausdrückliche Wunsch der Eigentümer, dass sämtliche Gespräche und Besichtigungen über uns abgewickelt werden.

Seit dem 13.06.2014 gilt das “Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“. Die Neuregelungen im Verbraucherrecht haben unter anderem zur Folge, dass Verbraucher die Möglichkeit haben, Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, welche außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.

Die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular und unsere Hinweise zum Datenschutz finden Sie auf dieser Homepage.

Zudem erhalten Sie von uns i. d. R. nach Ihrer Kontaktaufnahme die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular als Bestandteil des Objektexposés per E-Mail.

Auf Anforderung erhalten Sie von uns ein Exposé zu dieser Immobilie, in welchem u. a. unsere Datenschutzerklärung gemäß DSGVO enthalten ist. Mit den Datenschutzhinweisen informieren wir Sie über die Datenverarbeitung in unserem Haus.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir die uns von Ihnen übermittelten Daten ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bzw. des uns erteilten Auftrages verwenden. Hieraus ergibt sich, dass Daten von Interessenten unter Umständen an unsere Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) bzw. an das einen Kaufvertrag abwickelndes Notariat weitergegeben werden. Sollten Sie hiermit nicht einverstanden sein, so teilen Sie uns dies bitte ausdrücklich mit.

IHR ANSPRECHPARTNER

Harald Keil
Inhaber
kontakt@clavisimmobilien.de

Clavis Immobilien OHG
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85579 Neubiberg

T (089) 89 54 58 40
F  (089) 89 54 58 41

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