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Lage
Sendling-Westpark
Objektart
Reihenmittelhaus
Wohnfläche
ca. 88 m²
Nutzfläche
ca. 35 m²
Gewerbefläche
Bürofläche
Verkaufsfläche
Nebenräume
Grundstück
ca. 138 m²
Bestand
Baurecht
KFZ
Einzelgarage
Baujahr
1955
Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
WC
Etage
Gesamt
Info
sanierungs- / renovierungsbedürftig
Vermietet
Verfügbarkeit
Kaufpreis
675.000,00 €
Kaufpreis
KFZ
Hausgeld
Kaltmiete
Nebenkosten
Kaution
Provision
Provision
2,38% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provision
Energie
Bedarfsausweis liegt vor
Der südwestlich gelegene Münchner Stadtteil Sendling-Westpark ist vor allem für seine Parks bekannt. Auf den Grünflächen des Westparks kommen Familien mit Kindern auf ihre Kosten – städtische Spielenachmittage und Grillen im Sommer oder Rodeln auf den fünf Hügeln im Winter. Auch der waldreiche Südpark und der noch junge Heckenstallerpark befinden sich in diesem Stadtviertel.
Sendling-Westpark erstreckt sich von der Schwanthalerhöhe (Westend) und Laim im Norden bis nach Obersendling im Süden. Die Ostgrenze bildet die S-Bahn-Linie nach Wolfratshausen. Im Westen wird der Stadtteil durch die Fürstenrieder Straße von Hadern abgegrenzt.
Zentral gelegen, bietet dieser Stadtteil eine hervorragende Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Linien U3 und U6, die S-Bahnlinien S7 und S20, diverse Buslinien (Haltestellen fußläufig erreichbar), Trambahnlinien, der nahe gelegene Mittlere Ring und die Autobahnanschlüsse A95 (Kreuzhof) und A96 (Sendling) ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Stadtteile sowie in die Erholungsgebiete im Münchner Umland.
In unmittelbarer Nähe des Luise-Kiesselbach-Platzes gibt es zahlreiche Geschäfte und Supermärkte sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Cafés, Restaurants und gemütliche Biergärten sorgen für ein breitgefächertes kulinarisches Angebot.
Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls durch nahe gelegene Apotheken und diverse Arztpraxen gewährleistet.
Das Reihenmittelhaus wurde 1955 ca. 140 Quadratmeter großen Grundstück gebaut. Es ist Teil einer Häuserkette, bestehend aus zwei Reihen zu je 10 Häusern, welche giebelseitig aneinandergebaut wurden (Rücken-an-Rücken-Bauweise).
Vor einem Einzug muss das Haus umfangreich renoviert werden. Die Wohnfläche kann durch einen Anbau im Erdgeschoss, die Einbindung des Balkons im Obergeschoss oder den Einbau einer Dachgaube deutlich vergrößert werden. In der Wohnanlage gibt es schon einige Häuser, die saniert und ausgebaut wurden.
In Zusammenarbeit mit einem Münchner Bauunternehmen wurde ein Konzept einer Sanierung mit Wohnflächenerweiterungen im Obergeschoss und Dachgeschoss erarbeitet. Die Vorschläge zur Gestaltung der Grundrisse der Wohngeschosse sind in unserem Exposé enthalten.
Die Kosten der Sanierung und baulichen Veränderungen richten sich auch nach den Wünschen und Möglichkeiten der Erwerber.
Unsere langjährigen und guten Kontakte zu Fachbetrieben aus dem Münchner Raum ermöglicht auch Interessenten ohne Erfahrung im Umgang mit Sanierungsobjekten dieses Haus zu kaufen und nach eigenen Vorstellungen umzugestalten.
Die gesamte Wohnanlage ist sehr familienfreundlich angelegt. Die Häuser sind über Privatwege, welche nicht mit dem Auto befahren werden können, erreichbar. Die zum Haus gehörende Einzelgarage ist teilweise renovierungsbedürftig und befindet sich in einem nahegelegenen Garagenhof.
Um die Pflege der Außenanlagen kümmert sich ein in der Bauphase gegründeter Verein, dem jeder Eigentümer beitreten muss. Der Mitgliedsbeitrag für die zum Verkauf stehende Immobilie beträgt derzeit EUR 155,00 im Jahr.
ENERGIEAUSWEIS:
– Energieklasse: H
– Endenergieverbrauch des Gebäudes: 559,3 kWh/(m²•a)
– Energieträger: Erdgas E
– Ausweistyp: Bedarfausweis vom 22.10.2024
Wir freuen uns auf Ihre E-Mail, mit der Sie uns bitte Ihren Namen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse übermitteln.
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen. Grundrissdarstellungen sind in der Regel nicht maßstabsgerecht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir wurden mit dem Verkauf / der Vermietung dieser Immobilie im Alleinauftrag betraut. Es ist der ausdrückliche Wunsch der Eigentümer, dass sämtliche Gespräche und Besichtigungen über uns abgewickelt werden.
Seit dem 13.06.2014 gilt das “Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“. Die Neuregelungen im Verbraucherrecht haben unter anderem zur Folge, dass Verbraucher die Möglichkeit haben, Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, welche außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.
Die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular und unsere Hinweise zum Datenschutz finden Sie auf dieser Homepage.
Zudem erhalten Sie von uns i. d. R. nach Ihrer Kontaktaufnahme die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular als Bestandteil des Objektexposés per E-Mail.
Auf Anforderung erhalten Sie von uns ein Exposé zu dieser Immobilie, in welchem u. a. unsere Datenschutzerklärung gemäß DSGVO enthalten ist. Mit den Datenschutzhinweisen informieren wir Sie über die Datenverarbeitung in unserem Haus.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir die uns von Ihnen übermittelten Daten ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bzw. des uns erteilten Auftrages verwenden. Hieraus ergibt sich, dass Daten von Interessenten unter Umständen an unsere Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) bzw. an das einen Kaufvertrag abwickelndes Notariat weitergegeben werden. Sollten Sie hiermit nicht einverstanden sein, so teilen Sie uns dies bitte ausdrücklich mit.
IHR ANSPRECHPARTNER
Harald Keil
Inhaber
kontakt@clavisimmobilien.de
Clavis Immobilien OHG
Rathausplatz 1
85579 Neubiberg
T (089) 89 54 58 40
F (089) 89 54 58 41
Clavis Immobilien OHG
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85579 Neubiberg
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