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Lage
München, Trudering
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
ca. 215 m²
Nutzfläche
Gewerbefläche
Bürofläche
Verkaufsfläche
Nebenräume
Grundstück
ca. 715 m²
KFZ
Doppelgarage, 2+2
Baujahr
1978
Zimmer
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
WC
Etage
Gesamt
Info
renovierungsbedürftig
Vermietet
Verfügbarkeit
nach Kaufpreiszahlung
Kaufpreis
1.599.000,00
KFZ
50.000,00
Hausgeld
Kaltmiete
Nebenkosten
Kaution
Provision
2,38 % inkl. Mehrwertsteuer
Energie
Verbrauchsausweis
München-Trudering gehört zu den begehrtesten Stadtteilen, insbesondere für Familien mit Kindern.
Die geräumige Doppelhaushälfte liegt auf einem optimal nach Süden ausgerichteten Grundstück. Diese reiht sich zwischen Doppel- und Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern ein.
Trudering ist einer der grünsten Stadtteile in München. Hier genießt man die nahgelegenen Parks und Grünanlagen sowie den Truderinger Wald. In einigen Ecken Truderings sind noch Spuren des einstigen Dorfes zu erkennen. Dennoch herrscht hier mittlerweile ein urbanes Flair.
Neben der ausgezeichneten Infrastruktur verfügt Trudering auch über ein exzellentes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiterführenden Schulen. Aufgrund der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreicht man problemlos das gesamte Münchner Stadtgebiet.
Eine überzeugende Wohnlage mit einzigartigen Vorzügen und die Gelegenheit, großzügig zu wohnen!
…hier die kurzen Wege
Eine besondere Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu gestalten!
Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume und gestalten Sie mit kreativen Ideen ein großzügiges und einzigartiges Zuhause für Ihre Familie.
Der Eingang zur beeindruckend geräumigen Doppelhaushälfte führt Sie in ein weitläufiges Entrée, das Zugang zu einer separaten Garderobe und einem Gäste-WC bietet.
Die Küche, aktuell eher kompakt, könnte mit einer durchdachten Neugestaltung an Größe und Funktionalität gewinnen. Sprechen Sie uns gerne an – erste Gespräche mit Handwerkern haben bereits stattgefunden.
Besonders hervorzuheben ist das beeindruckende Wohn- und Esszimmer mit Kamin und großen Fensterfronten – eine wahre Wohlfühloase mit behaglicher Atmosphäre!
Mehr Licht und Behaglichkeit bietet der angrenzende, beheizbare Wintergarten, von dem aus Sie einen schönen Blick auf ein kleines, charmantes Gartenhäuschen genießen können.
Vom großzügigen Wohnzimmer gelangen Sie auf den überdachten Freisitz mit Außenkamin, der Platz für Familie und Freunde bietet – ideal für entspannte Grillabende, auch bei leichtem Regen.
Das Obergeschoss umfasst zwei gleich große Zimmer, ein etwas größeres Zimmer und das Elternschlafzimmer, welches gemeinsam mit einem weiteren Zimmer Zugang zum überdachten Südbalkon bietet.
Zum Elternschlafzimmer gehört ein praktischer Ankleideraum, der direkt an das großzügige Tageslichtbad anschließt.
Das helle Badezimmer bietet mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet viel Komfort und Platz – ein angenehmer Start in den Tag für die ganze Familie.
Vom Badezimmer aus gelangen Sie wieder in den Flur, der zu den beiden weiteren Zimmern und einem zusätzlichen WC führt.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein charmantes weiteres Zimmer, während der angrenzende Bereich mit Fußbodenheizung bereits vorbereitet ist, aber noch ungenutzt – ideal für die Einrichtung eines zweiten Badezimmers.
Das Untergeschoss bietet viel Stauraum in zwei Kellerräumen und im Heizungsraum.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Hobbyraum mit Fußbodenheizung und Bar, der bei Familie und Gästen gleichermaßen beliebt war.
Eine praktische Doppelgarage und zwei Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.
Empfohlene Maßnahmen
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen. Grundrissdarstellungen sind in der Regel nicht maßstabsgerecht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir wurden mit dem Verkauf / der Vermietung dieser Immobilie im Alleinauftrag betraut. Es ist der ausdrückliche Wunsch der Eigentümer, dass sämtliche Gespräche und Besichtigungen über uns abgewickelt werden.
Seit dem 13.06.2014 gilt das “Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“. Die Neuregelungen im Verbraucherrecht haben unter anderem zur Folge, dass Verbraucher die Möglichkeit haben, Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, welche außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.
Die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular und unsere Hinweise zum Datenschutz finden Sie auf dieser Homepage.
Zudem erhalten Sie von uns i. d. R. nach Ihrer Kontaktaufnahme die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular als Bestandteil des Objektexposés per E-Mail.
Auf Anforderung erhalten Sie von uns ein Exposé zu dieser Immobilie, in welchem u. a. unsere Datenschutzerklärung gemäß DSGVO enthalten ist. Mit den Datenschutzhinweisen informieren wir Sie über die Datenverarbeitung in unserem Haus.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir die uns von Ihnen übermittelten Daten ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bzw. des uns erteilten Auftrages verwenden. Hieraus ergibt sich, dass Daten von Interessenten unter Umständen an unsere Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) bzw. an das einen Kaufvertrag abwickelndes Notariat weitergegeben werden. Sollten Sie hiermit nicht einverstanden sein, so teilen Sie uns dies bitte ausdrücklich mit.
IHR ANSPRECHPARTNER
Harald Keil
Inhaber
kontakt@clavisimmobilien.de
Clavis Immobilien OHG
Rathausplatz 1
85579 Neubiberg
T (089) 89 54 58 40
F (089) 89 54 58 41
Clavis Immobilien OHG
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