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Lage
München-Moosach
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
45,6 m²
Nutzfläche
Gewerbefläche
Bürofläche
Verkaufsfläche
Nebenräume
Grundstück
KFZ
Tiefgaragenstellplatz
Baujahr
1997
Zimmer
1,5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
WC
Etage
2
Gesamt
4
Info
Vermietet
Verfügbarkeit
ab Februar 2024
Kaufpreis
KFZ
Hausgeld
Kaltmiete
EUR 1.100,00
Nebenkosten
EUR 200,00
Kaution
EUR 3.300,00
Provision
Energie
92 kWh / (m². a) - Effizienzklasse C
Moosach ist ein Stadtteil im Nordwesten von München, er ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und verfügt über mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Stationen.
Im Zentrum von Moosach befindet sich das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ), ein sehr großes Einkaufszentrum mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Darüber hinaus gibt es in Moosach auch einige kulturelle Einrichtungen, wie das Pelkovenschlössl, ein historisches Schloss, das als Veranstaltungsort für Konzerte, Ausstellungen und andere kulturelle Veranstaltungen dient.
Insgesamt bietet Moosach eine angenehme Wohngegend mit einer guten Infrastruktur, einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Sprichwörtlich vor der Haustüre des Wohnhauses befindet sich ein Park, der täglich zum Joggen und Spazierengehen einlädt.
Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 400m entfernt und in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Bus gelangt man in 5 Minuten zum Bahnhof Moosach – U-Bahn U3 und S-Bahn S1.
Apotheken, Zahnärzte, Metzger befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein großes Fitnessstudio und eine Rewe-Einzelhandelsfiliale sind ca. 1,5 km entfernt.
Die eingewachsene Wohnanlage aus dem Baujahr 1997 liegt in einer ruhigen Sackgasse im Münchner Stadtteil Moosach.
Die gut geschnittene und sofort bezugsfreie Wohnung liegt im ersten Stock eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses. Sie hat einen gut dimensionierten Flur, ein Badezimmer mit Platz für eine Waschmaschine, ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche und zwei Balkone mit herrlichem Blick ins Grüne.
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil mit eigenem Licht und Stromanschluss.
Eine Besonderheit stellt in der heutigen Zeit auch der Tiefgaragenstellplatz dar, welcher Platz für moderne Fahrzeuge bietet und auch nahe am Treppenhaus des betreffenden Wohnhauses liegt.
Im Kellergeschoss befinden sich ein von außen zugänglicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum.
Die monatliche Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt EUR 1.000,00, für den Tiefgaragenstellplatz EUR 100,00. Hinzukommt eine an die Vermieter ebenfalls monatlich zu zahlende Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von EUR 200,00, welche u. a. auch die Heiz- und Wasser- bzw. Abwasserkosten beinhaltet.
Die monatliche Gesamtbelastung für die Mieter liegt demnach bei ca. EUR 1.300,00 (Warmmiete).
Wie in München üblich, wird von uns die 40-Prozent-Regel angewandt. Dies bedeutet, dass die monatlichen Kosten für das Wohnen ca. 40 Prozent des durchschnittlichen Haushaltsnettoeinkommens (inkl. Urlaubs-, Weihnachtsgeld usw.) nicht wesentlich übersteigen sollten. Demnach sind bei dieser Wohnung vor Abschluss des Mietvertrages seitens der Mietinteressenten durchschnittliche Monatsnettoeinkünfte in Höhe von ca. EUR 3.300,00 nachzuweisen.
Wir freuen uns auf Ihre E-Mail, mit der Sie uns bitte Ihren Namen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse übermitteln.
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen. Grundrissdarstellungen sind in der Regel nicht maßstabsgerecht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir wurden mit dem Verkauf / der Vermietung dieser Immobilie im Alleinauftrag betraut. Es ist der ausdrückliche Wunsch der Eigentümer, dass sämtliche Gespräche und Besichtigungen über uns abgewickelt werden.
Seit dem 13.06.2014 gilt das “Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“. Die Neuregelungen im Verbraucherrecht haben unter anderem zur Folge, dass Verbraucher die Möglichkeit haben, Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, welche außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.
Die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular und unsere Hinweise zum Datenschutz finden Sie auf dieser Homepage.
Zudem erhalten Sie von uns i. d. R. nach Ihrer Kontaktaufnahme die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular als Bestandteil des Objektexposés per E-Mail.
Auf Anforderung erhalten Sie von uns ein Exposé zu dieser Immobilie, in welchem u. a. unsere Datenschutzerklärung gemäß DSGVO enthalten ist. Mit den Datenschutzhinweisen informieren wir Sie über die Datenverarbeitung in unserem Haus.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir die uns von Ihnen übermittelten Daten ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bzw. des uns erteilten Auftrages verwenden. Hieraus ergibt sich, dass Daten von Interessenten unter Umständen an unsere Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) bzw. an das einen Kaufvertrag abwickelndes Notariat weitergegeben werden. Sollten Sie hiermit nicht einverstanden sein, so teilen Sie uns dies bitte ausdrücklich mit.
IHR ANSPRECHPARTNER
Harald Keil
Inhaber
kontakt@clavisimmobilien.de
Clavis Immobilien OHG
Rathausplatz 1
85579 Neubiberg
T (089) 89 54 58 40
F (089) 89 54 58 41
Clavis Immobilien OHG
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85579 Neubiberg
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