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Lage
Buchbach
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 200 m²
Nutzfläche
ca. 100 m²
Gewerbefläche
Bürofläche
Verkaufsfläche
Nebenräume
Grundstück
ca. 590 m²
KFZ
2
Baujahr
1930
Zimmer
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
WC
Etage
Gesamt
3
Info
Haus renovierungsbedürftig
Vermietet
Verfügbarkeit
nach Kaufpreiszahlung
Kaufpreis
KFZ
Hausgeld
Kaltmiete
Nebenkosten
Kaution
Provision
2,38% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Energie
Energieausweis liegt vor
Wer Ruhe in ländlicher Umgebung sucht und trotzdem nicht auf eine gute Versorgung verzichten mag, der ist in Buchbach bestens aufgehoben.
Der Markt Buchbach hat ca. 3.300 Einwohner und liegt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn, an der Grenze zu den Landkreisen Erding und Landshut. Die Entfernung nach Mühldorf am Inn beträgt ca. 25 Kilometer, nach Erding bzw. Landshut ca. 35 Kilometer und in die Landeshauptstadt ca. 60 Kilometer. Über die Autobahn A94 (Anschlussstelle Schwindegg) ist man in ca. 45 Minuten in der Münchner Stadtmitte. Den nur 6 Kilometer entfernten Bahnhof in Schwindegg erreicht man mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Von hier fährt die Regionalbahn in ca. 30 Minuten zum Ostbahnhof München.
Die zentrale Lage des zum Verkauf stehenden Hauses in Buchbach ist ideal, weil man viel zu Fuß erledigen kann. Im Ort findet man so gut wie alles, was man unbedingt braucht und sogar noch ein bisschen mehr. Es gibt Lebensmittelläden (u. a. Edeka) 2 Metzger, 3 Bäcker, einen Getränkemarkt, zwei Banken, Apotheke, Ärzte und ein Physiozentrum, ein Hotel, Kindergarten und Schulen (Grund- und Hauptschule), Sportvereine, Märkte und sogar eine Tankstelle.
Das nur in einem kleinen Bereich unterkellerten Wohnhaus wurde in den 1930er Jahren erbaut. Im Laufe der Jahrzehnte wurde das Gebäude mehrfach umgebaut und auf verschiedene Arten genutzt – gewerblich und wohnen. In den vergangenen 10 Jahren wurde das Anwesen als Wochenend- und Ferienhaus genutzt.
Die vorhandenen Innenflächen von ca. 250 Quadratmeter befinden sich in unterschiedlichen Zuständen. Die Räume im Erd- und Dachgeschoss sind renovierungs- bzw. ausbaubedürftig, das Obergeschoss ist teilweise wohnlich ausgestattet. Neben einer modernen und kompletten Einbauküche befinden sich hier ein schönes Schlafzimmer und ein herrlicher Freisitz.
Es gibt im und am Haus noch einiges zu tun. Dafür hat man auch viele Möglichkeiten. Ein Zweifamilienhaus ist genauso möglich wie eine teilgewerbliche Nutzung. Die große, nach Süden ausgerichtete Dachfläche würde auch viel Platz für eine Photovoltaikanlage bieten.
Derzeit läuft auch eine Initiative für ein Nahwärmenetz in Buchbach. Bei einer Umsetzung des Konzepts kann das Wohnhaus über eine sich im Ort befindliche Heizzentrale versorgt werden. Im Haus ist hierfür eine sogenannte “Hausübergabestation” mit Wärmetauscher erforderlich. Eine eigene Heizanlage ist dann nicht mehr nötig.
Ein absolutes Highlight ist der Südwestgarten mit alten und gesunden Obstbäumen samt Scheune.
Eine Alternative wäre der Abriss samt Neubau eines Wohnhauses, welches sowohl als Einfamilienhaus als auch als Mehrfamilienhaus mit bis zu fünf Wohnungen errichtet werden kann. In der Bauweise EG + OG + DG könnten ca. 280 m² Wohnfläche entstehen.
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen. Grundrissdarstellungen sind in der Regel nicht maßstabsgerecht.
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Wir wurden mit dem Verkauf / der Vermietung dieser Immobilie im Alleinauftrag betraut. Es ist der ausdrückliche Wunsch der Eigentümer, dass sämtliche Gespräche und Besichtigungen über uns abgewickelt werden.
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IHR ANSPRECHPARTNER
Harald Keil
Inhaber
kontakt@clavisimmobilien.de
Clavis Immobilien OHG
Rathausplatz 1
85579 Neubiberg
T (089) 89 54 58 40
F (089) 89 54 58 41
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