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Lage
München, Aubing
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
ca. 66 m²
Nutzfläche
Gewerbefläche
Bürofläche
Verkaufsfläche
Nebenräume
Grundstück
KFZ
1 Garagenstellplatz
Baujahr
1964
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
Etage
1
Gesamt
4
Info
Erstbezug nach Sanierung
Vermietet
nein
Verfügbarkeit
nach Kaufpreiszahlung
Kaufpreis
439.000,00
KFZ
25.000,00
Hausgeld
375,00
Kaltmiete
Nebenkosten
Kaution
Provision
2,38 % inkl. Mehrwertsteuer
Energie
Verbrauchsausweis liegt vor
München-Aubing, eine sehr geschätzte Lage…
Die Wohnung liegt herrlich ruhig im 1. OG eines Mehrfamilienhauses, welches in eine parkähnliche Grünanlage eingebettet ist, im Münchner Stadtteil Aubing.
Dieser westlichste Stadtteil der Landeshauptstadt hat seinen eigenen, besonders vielseitigen Charakter. Wer hier lebt, muss sich nicht zwischen urbanem Kulturangebot und den Naturerlebnissen im Umland entscheiden. In der City Flanieren oder Shoppen, die Oper oder das Theater besuchen, den Abend mit Freunden bei einem Konzert oder Clubbesuch verbringen oder aber relaxend, vielleicht lieber sportlich aktiv, Erholung in den nahen Wiesen, Wäldern und Badeseen suchen – hier ist Vieles möglich!
Im Norden des Bezirks liegt das Freizeitgelände Langwieder See, im Westen die Aubinger Lohe – ein großes Waldgebiet mit einer Vielzahl von Spazierwegen und einigen kleinen Teichen. Für Spaziergänger und Radfahrer ist dies ein wahres Paradies.
… mit bester Infrastruktur
Nicht unerwähnt soll das neue, nah gelegene „Bergson Kunstkraftwerk“ bleiben – Münchens neuer „Place-to-be“ für Kunst, Kultur, Kulinarik und Events. Das ehemalige Heizkraftwerk bietet ein spektakuläres Ambiente mit 25 m hohen Decken, unglaublichen Perspektiven, Industriecharme und Lichtspielen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, wie auch Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten und vieles mehr.
Hier lebt man sehr komfortabel, zumal zukünftig auch noch eine U-Bahnstation durch die Verlängerung der U5 über Pasing, Westkreuz, Radolfzeller Straße – also direkt beim Einkaufszentrum vor Ihrer Haustür – bis nach Freiham entstehen soll.
Aubing ist wegen seiner guten Verkehrsanbindung in die Münchner Innerstadt und an das Verkehrsnetz sehr beliebt. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A8 und A96.
Die Bushaltestelle “Mainaustraße” (Bus 57) ist in einer Minute, die S-Bahn Haltestelle “Westkreuz” (S6 und S8) in 10 Minuten bequem zu Fuß erreicht.
Am Münchner Hauptbahnhof ist man daher bereits in ca. 25 Minuten. Auch der Münchner Flughafen ist schnell mit dem Kfz in ca. 35 Minuten erreichbar oder aber ganz gemütlich, ohne Umstieg mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. einer Stunde.
Zum Starnberger See gelangt man mit dem Kfz oder mit der S-Bahn in ungefähr einer halben Stunde. Schnell ist man auch im Alpenvorland bzw. in ca. einer Stunde in den Bergen.
Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon als gute Investition – schön, praktisch & sofort beziehbar!
Erfahren Sie hier mehr über die renovierte & sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, welche durchaus eine gute Investition für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen ist.
Die WEG besteht aus vier Häusern mit insgesamt 96 Wohneinheiten in einer sehr gepflegten Wohnanlage in einer parkähnlichen Grünanlage und verfügt in einer Garage über 96 Stellplätze sowie weitere Außenstellplätze für Bewohner und Gäste.
Die schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon erreicht man über das Treppenhaus im 1. Obergeschoss eines 4-stöckigen Gebäudes.
Hier betritt man die schöne, frisch renovierte & sanierte Wohnung über den Flur mit Platz für eine Garderobe.
Linker Hand befindet sich gleich die praktische Abstellkammer, welche ebenso als Garderobe dienen könnte.
Daran schließend gelangt man in das nach Süden ausgerichtete Kinderzimmer oder Büro für Home Office.
Ebenso zur Südseite hin tritt man in das helle und recht geräumige Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon und Blick ins Grüne ein.
Gegenüber liegt das Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank und Kommode.
Die darauffolgende Küche bietet Platz für eine tolle Einbauküche mit den heute üblichen Geräten und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse.
Geradeaus im Flur gelangt man in das Wannenbad mit Duschfunktion inklusive Glas-Duschwand. Besonders freut man sich hier über den XXL-Spiegel.
Die Böden in Flur, Abstellkammer, Bad & Küche sind mediterran gefliest. Die Wände im Bad sind mit neutralen, weißen Fliesen versehen.
In allen Wohnräumen ist ein ansprechendes Eiche-Fischgrät-Laminat verlegt.
Hier kann man sofort einziehen und sich wohlfühlen.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der nahen Garage.
Gemeinschaftlich kann der Fahrrad- und der Trockenraum genutzt werden.
Die WEG und Eigentümer führten folgende Erhaltungsmaßnahmen durch:
Diese Immobilie ist für Familien und Kapitalanleger gleichermaßen geeignet – zumal hier auch die Vermietung an eine Wohngemeinschaft denkbar wäre und sofort beziehbar ist.
Die sich daraus ergebende gute Rendite spricht für eine solide Kapitalanlage.
monatliches Hausgeld in 2024
ca. EUR 375,00 (umlagefähig ca. EUR 246,00, Instandhaltungsrücklage ca. EUR 81,00)
Sprechen Sie uns gerne an – wir unterstützen Sie gerne bei der Vermietung Ihrer neu erworbenen Immobilie.
EUR 464.000,00 Gesamtkaufpreis
EUR 439.000,00 3-Zimmer-Wohnung
EUR 25.000,00 1 Garagenstellplatz
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen. Grundrissdarstellungen sind in der Regel nicht maßstabsgerecht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir wurden mit dem Verkauf / der Vermietung dieser Immobilie im Alleinauftrag betraut. Es ist der ausdrückliche Wunsch der Eigentümer, dass sämtliche Gespräche und Besichtigungen über uns abgewickelt werden.
Seit dem 13.06.2014 gilt das “Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“. Die Neuregelungen im Verbraucherrecht haben unter anderem zur Folge, dass Verbraucher die Möglichkeit haben, Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, welche außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.
Die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular und unsere Hinweise zum Datenschutz finden Sie auf dieser Homepage.
Zudem erhalten Sie von uns i. d. R. nach Ihrer Kontaktaufnahme die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular als Bestandteil des Objektexposés per E-Mail.
Auf Anforderung erhalten Sie von uns ein Exposé zu dieser Immobilie, in welchem u. a. unsere Datenschutzerklärung gemäß DSGVO enthalten ist. Mit den Datenschutzhinweisen informieren wir Sie über die Datenverarbeitung in unserem Haus.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir die uns von Ihnen übermittelten Daten ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bzw. des uns erteilten Auftrages verwenden. Hieraus ergibt sich, dass Daten von Interessenten unter Umständen an unsere Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) bzw. an das einen Kaufvertrag abwickelndes Notariat weitergegeben werden. Sollten Sie hiermit nicht einverstanden sein, so teilen Sie uns dies bitte ausdrücklich mit.
IHR ANSPRECHPARTNER
Harald Keil
Inhaber
kontakt@clavisimmobilien.de
Clavis Immobilien OHG
Rathausplatz 1
85579 Neubiberg
T (089) 89 54 58 40
F (089) 89 54 58 41
Clavis Immobilien OHG
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