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Lage
München-Sendling
Objektart
3-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche
ca. 86 m²
Nutzfläche
ca. 6 m²
Gewerbefläche
Bürofläche
Verkaufsfläche
Nebenräume
Grundstück
Bestand
Baurecht
KFZ
Tiefgaragenstellplatz
Baujahr
2009
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Etage
Hochparterre
Gesamt
6
Info
Einbauküche
Vermietet
Verfügbarkeit
voraussichtlich Sommer 2025
Kaufpreis
769000 €
Kaufpreis
KFZ
30000 €
Hausgeld
438 €
Kaltmiete
Nebenkosten
Kaution
Provision
Provision
2,38% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provision
Energie
Verbrauchsausweis liegt vor
In dem Stadtteil Sendling leben heute 40.000 Münchner südlich der Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt. Der Stadtteil grenzt an die S-Bahnlinie im Westen und umschließt die Isar inklusive Flaucher im Osten. Der Mittlere Ring führt direkt durch den Stadtteil. Über die S7 Richtung Wolfratshausen, die U3 und U6 ist Sendling direkt mit dem öffentlichen Verkehrsnetz verbunden.
Wie es sich für die Landeshauptstadt gehört, sind Kindergärten, Kindertagesstätten, alle Schulen sowie Ärzte, Apotheken und Banken vorhanden und können zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.
Sendling – das ist München, wie man sich die Weltstadt mit Herz vorstellt. Hier grüßt man sich auf der Straße und genießt das Miteinander – sei es bei einem kühlen Bier am Flaucher oder in einem der traditionsreichen Biergärten. Die Lage bietet alles für den täglichen Bedarf, von vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten bis hin zur U-Bahn, die bequem zu Fuß erreichbar ist (in ca. 10 Min. zum Marienplatz). Ein Stadtviertel, das urbanes Leben mit entspannter Lebensqualität verbindet.
Sendling steht für die Großmarkthalle, die Isar, den nahen Tierpark und eine tolle Infrastruktur.
Auch kulturelle Vielfalt ist hier allgegenwärtig – vom kreativen Charme des Bahnwärter Thiel über die Alte Utting bis hin zum Gasteig, der seit Herbst 2021 in seinem Interimsquartier HP8 neue Impulse setzt. Nur zwei Gehminuten entfernt laden der Gasteig und seine Institutionen – die Münchner Stadtbibliothek, die Münchner Volkshochschule, die Hochschule für Musik und Theater sowie die Münchner Philharmoniker – zum Entdecken ein. Oder man lässt den Tag entspannt bei einem Cocktail auf einem ehemaligen Passagierschiff ausklingen.
Hier verbindet sich naturnahe Erholung und urbanes Leben mit kultureller Vielfalt.
Die sehr gut ausgestattete und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer von einem renommierten Münchner Bauträger gebauten Wohnanlage.
Die Planer hatten nicht nur die Optik im Blick. Zeitgemäße Grundrisse in verschiedenen Wohnkonzepten, große Einzeltiefgaragenstellplätze und geräumige Kellerabteile wurden ebenso realisiert wie ein separates Gästeappartement, welches von den Mitgliedern der Eigentümergemeinschaft für Besuche tageweise angemietet werden kann.
Bodentiefe und absperrbare Fenster aus Eichenholz, der große Südwestbalkon, gediegenes Eichenparkett, Fußbodenheizung in allen Räumen, hochwertige Bad- und WC-Ausstattungen und eine geschmackvolle Einbauküche geben der Wohnung einen zeitlosen Schick.
Die Wohnung wird voraussichtlich im Sommer 2025 verfügbar sein.
Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 438,00 inklusive Tiefgaragenstellplatz. Im Falle einer Vermietung sind hieraus ca. EUR 325,00 auf die Mieter umlagefähig. Der im Hausgeld enthaltene Anteil zur Rücklagenzufuhr beträgt ca. EUR 35,00.
Der Kaufpreis der Wohnung inklusive der Einbauküche beträgt EUR 769.000,00, der große Einzelstellplatz in der Tiefgarage kostet EUR 30.000,00. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit EUR 799.000,00.
ENERGIEAUSWEIS:
– Energieklasse: C
– Endenergieverbrauch des Gebäudes: 81,3 kWh/(m²•a)
– Energieträger: Heizwerk, reg. (Fernwärme)
– Ausweistyp: Verbrauchsausweis vom 24.01.2020
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Clavis Immobilien OHG
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IHR ANSPRECHPARTNER
Harald Keil
Inhaber
kontakt@clavisimmobilien.de
Clavis Immobilien OHG
Rathausplatz 1
85579 Neubiberg
T (089) 89 54 58 40
F (089) 89 54 58 41
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