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Lage
Dachau, Unteraugustenfeld
Objektart
Ausstellungsfläche, Büro, Einzelhandel, Praxis
Wohnfläche
Nutzfläche
Gewerbefläche
250 m²
Bürofläche
21,5 m²
Verkaufsfläche
196,5 m²
Nebenräume
14,5 m²
Grundstück
KFZ
6
Baujahr
2007
Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
WC
2
Etage
EG
Gesamt
5
Info
Vermietet
Verfügbarkeit
sofort
Kaufpreis
KFZ
Hausgeld
Kaltmiete
2.875,00
Nebenkosten
650,00
Kaution
10.575,00
Provision
Energie
Verbrauchsausweis liegt vor
Die gut sichtbare Gewerbeeinheit ist sehr gut sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Beispielsweise ist man von der zentralen S-Bahn-Stadtion Dachau in ca. 10 Minuten entweder bequem mit dem Bus (Linien 291, 172, 720) oder aber ebenso in nahezu gleicher Zeit zu Fuß vor Ort.
Die hoch frequentierte Lage schafft Ihrem Unternehmen neue Möglichkeiten. Eine beleuchte Unternehmensreklame sowie Werbung in den Fensterflächen schaffen neue Möglichkeiten.
Sie und Ihre Mitarbeiter sind durch nachgelegene Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Bäcker, Konditorei, Rewe) oder Restaurants (z.B. Italiener mit Holzofen-Pizza) bestens versorgt.
Neben den möglichen Stellplätzen, welche Sie für Ihre Mitarbeiter oder Kunden mieten können, finden sich auch in direkter Umgebung kostenfreie, öffentliche Parkplätze.
Die top Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines fünfstöckigen Wohn- und Geschäftshauses und ist sowohl von der Vorder- als auch von der Rückseite des Gebäudes barrierefrei zugänglich.
Die Ausstellungs-, Praxis- oder Büroräume mit zweiseitig durchgehenden Fensterflächen macht Ihr Unternehmen gut sichtbar.
Auch sind Bedingungen für z.B. Therapeuten, Psychologen, Logopäden, Mediziner und Heilpraktiker ideal, da sich evtl. Synergie-Effekte durch bereits ansässige Ärzte oder die nahgelegenen Schulen ergeben.
Die offene Gestaltung mit Konferenzraum bzw. Back-Office, Technik- bzw. Abstellraum und dem Sozialraum bietet eine angenehme Atmosphäre. Eine Trennung in Teilbereich ist in Trockenbauweise leicht umsetzbar.
Im Sozialraum sind Anschlüsse für eine Küchenzeile vorhanden. Der Sanitär-Bereich verfügt über zwei getrennte WCs jeweils mit Waschbecken.
Monatliche Mietkosten
EUR 2.875,00 Nettokaltmiete Gewerbeeinheit
EUR 650,00 Nebenkosten-Vorauszahlung
EUR 3.525,00 Zwischensumme
EUR 280,00 4 TG-Stellplätze á EUR 70,00
EUR 130,00 2 Außenstellplätze á EUR 65,00
EUR 3.935,00 Netto-Warmmiete
zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer; die Vermieter-Optierung ist keine Vermietungsvoraussetzung (z.B. Ärzte).
Die beiden Außenstellplätze sowie die vier Einzelstellplätze in der Tiefgarage können, müssen aber nicht gemietet werden. Hier entscheidet Ihr Bedarf.
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen. Grundrissdarstellungen sind in der Regel nicht maßstabsgerecht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir wurden mit dem Verkauf / der Vermietung dieser Immobilie im Alleinauftrag betraut. Es ist der ausdrückliche Wunsch der Eigentümer, dass sämtliche Gespräche und Besichtigungen über uns abgewickelt werden.
Seit dem 13.06.2014 gilt das “Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“. Die Neuregelungen im Verbraucherrecht haben unter anderem zur Folge, dass Verbraucher die Möglichkeit haben, Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern, welche außerhalb von Geschäftsräumen oder über das Internet sowie per Telefon, E-Mail oder Brief geschlossen wurden, innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.
Die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular und unsere Hinweise zum Datenschutz finden Sie auf dieser Homepage.
Zudem erhalten Sie von uns i. d. R. nach Ihrer Kontaktaufnahme die vorgeschriebene Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular als Bestandteil des Objektexposés per E-Mail.
Auf Anforderung erhalten Sie von uns ein Exposé zu dieser Immobilie, in welchem u. a. unsere Datenschutzerklärung gemäß DSGVO enthalten ist. Mit den Datenschutzhinweisen informieren wir Sie über die Datenverarbeitung in unserem Haus.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir die uns von Ihnen übermittelten Daten ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bzw. des uns erteilten Auftrages verwenden. Hieraus ergibt sich, dass Daten von Interessenten unter Umständen an unsere Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) bzw. an das einen Kaufvertrag abwickelndes Notariat weitergegeben werden. Sollten Sie hiermit nicht einverstanden sein, so teilen Sie uns dies bitte ausdrücklich mit.
IHR ANSPRECHPARTNER
Harald Keil
Inhaber
kontakt@clavisimmobilien.de
Clavis Immobilien OHG
Rathausplatz 1
85579 Neubiberg
T (089) 89 54 58 40
F (089) 89 54 58 41
Clavis Immobilien OHG
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85579 Neubiberg
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F (089) 89 54 58 41
